发布时间:2010-03-28

    东海黄金海岸“海涛新都·海立方”项目是龙口三和化建与烟台海基置业合作发展的最高品质高尔夫海景房作品,是“国际化品质、公园化居家”开发理念的升华之作,也是“品质创新生活”开发宗旨的巅峰之作。我们坚信,龙口三和化建与烟台海基置业一定会为国人贡献出一个世界级的高尔夫滨海人居作品来。

[项目的规划]
“大海、松林、高尔夫”的相遇 高尔夫岭海与江南园林的因缘


“海立方”设计上彻底改变了传统的滨海居住观念,秉承国际化开发理念,融会江南园林与国际滨海建筑规划思想,使社区内每个细节均达到国际化标准。
大角度观景错位布局:采用人性化规划空间、院落错位布局,大小花园融合渗透,首创户户观景构思,形成海和高尔夫主题的视线景观基本构架。
全方位林景大空间渗透:以地势起伏,视线高低为基础,大面积的天然黑松林资源多面渗透,大空间蜿蜒交错,林亭楼榭巧妙点缀,做到邻林而栖,步移景异,创意出一个绮丽多姿,诗情画意的“未来森林绿草的世界”。
零视线干扰设计:纯粹居家社区,全开阔建筑布局,摒弃一切视线干扰物,达到了层层有景观,户户可以与大自然直接交流。
人性化人车分流:利用“园区环形干路”与区间通道的合理交织,形成自然人车分流交通组织线,最大程度的减少车流对住区的干扰,同时加大了园林景观的覆盖面。


项目规划档案

总建筑面积:约10万平米 
 容积率:1.53
 绿地率:36.5%
 建筑密度:19.4%
 总户数:1038户

[项目建筑设计]
“景观权”为建筑赋予最美的灵魂与精神

建筑往往承载一种文化、一种精神、一种灵魂,这里融合了江南住宅设计灵魂与夏威夷建筑特色,将滨海度假的“观海”概念与“生态园林”概念引入建筑设计的每一个细节。

突破了其它海景住宅设计上的局限,摆脱了传统兵营式和点式高层采光观景局限,在实现功能性和艺术性完美结合的同时,结合中国人的居住特点,引用苏式大围合小组团,错落布局的规划方式,保证采光通风的同时,兼顾景观最大化,私密内敛的同时,户户100%观景,加之高品质的建材配套,使海立方成为全球人向往的世界级海岸生活典范之作。

 

[项目园林设计]
不是谁都有资格称其为“海边的江南园林”
500万平方米的高尔夫风情、 6大主题景区、11处园林景观、23座景观小品……
园林设计上,用生态自然手法结合现代园林技术和艺术塑造,巧妙运用参差互现的蜿蜒走向与自然地势,赋以海景、水景、绿景、林景、园景、高尔夫景的多维景观模式,形成6大主题景区,11处园林景观,23个建筑小品,创建以人为本,亲海、亲水、亲绿、亲自然的梦幻景象,营造了一处独具江南水乡韵味的“水上人间,海岸天堂”,不仅使这个海边的香格里拉更加富有生活情趣,也充满与世界居住文化同步的人文关怀。

2万多平米!身处万亩林海中,还要再造一座御花园
    坐拥万亩林海还是不够的,独有的双主题广场设计,21700多平米的超高绿化面积,各色景观小品交相呼应,“海立方”给您的是一个生长在自然美景里的生态家园,一个坐落在天然氧吧里的海滨假日小屋。

 

品篇 

1、本案的立面风格如何? 

海立方建筑风格融入了现代主义手法,并有一定的创新意识。建筑色彩丰富亮丽,造型简洁现代,使得建筑沿街立面错落有致,具有韵律感,整个社区与周边的海水、高尔夫球场景观和谐共融。

建筑设计通过色彩、材料、细节等精细设计,创造一种温和、典雅的居住气氛,同时又不失现代简洁明快的风格。

2、项目的总占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率是多少?绿化率是多少?

本案占地面积约7.14公顷、总建筑面积约10万平方米,容积率1.69,建筑密度24.9,绿化率36.5%,社区超低的建筑密度确保业主居住的环境品质。

3、本案共有多少住户?建筑形态是怎样的? 

海立方由18栋多层、3栋观海小高层和2栋高层组成,共23栋建筑组成。多层设计为6+1层,小高层为11层,高层为18层,共1035户。

4、项目的房型面积? 

户型从46一室一厅到95三室两厅近10种户型可供选择。

海立方70平米以上的户型占到60%以上。

户型设计中强调采光和通风的重要性,每户主要房间(起居厅、主卧室等)都能得到充足的采光。细部设计推敲深入细致,结合立面开窗形式考虑了空调机位的设置。每户均有良好的通风,南北通透,充分享受到南向采光的同时,能欣赏北面的海景。

5、项目为何种建筑结构?房屋的层高是多少? 

为框架剪力墙结构、层高3米,净高2.8米。

6、项目何时动工?何时交房?

2010年5月动工,交房日期为2011年12月31日。

7、小区有几个出入口?小区共有多少车位?车库共有多少个?是否人车分流?

小区共有3个出入口,小区道路是人车分流。南向有人车两个出入口,东向有一个机动车车出入口。小区内规划有地上停车位约150个,车库约48个,而且小区内部也可以停车可以满足住户的停车需求。

8、小区的得房率为多少?

海立方的得房率在78%-83%之间,公摊合理,得房率较高,小区在户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积,合理动静分区、洁污分区,巧妙安排储藏空间,提高房型使用系数和得房率。同时每户还设计有外飘窗(赠送面积),封闭阳台无疑使房屋的舒适度和使用率都大大提高。

9、各楼之间的间距是多少?

最小楼间距××米,最大楼间距可达××米以上。

10、是否送花园、阁楼?

一楼赠花园,顶楼送阁楼。

11、本案的外立面用何材料?

外立面采用高级涂料和外墙瓷砖。

12、小区地块原来是做什么用途? 

高尔夫球场的黑松林,项目在规划建设过程中最大限度地保留了原有生态物貌。

13、每幢楼是否设设备层?小区智能化配备如何?

不设设备层,高度在100米以上的建筑才会有设备层。可视对讲,远红外线监控设置,充分保障了住户的安全。

14、每户提供几门电话?是否有宽带?收费如何?小区内使用煤气还是天然气?暖气管材质?何种取暖方式?如何收费?如何计量?如何收费?

水、电、通讯、宽带直接入户,宽带费约600元/年。

暖气由开发商统一铺设地暖管材取暖,管材用南山地暖管材。入住率达到30%后统一供暖。天然气配套费为20元/平方米。天然气、IC卡读表、暂定2.35元/立方米,具体收费根据当时物价局规定的统一标准。

15、小区的供水系统是怎样的?怎样收费? 

小区供水系统由东海水厂统一供水,小区内设供水泵房,实行双水供应,自来水、纯净水直接入户,纯净水可直接饮用,现行标准自来水约1.8元/吨,纯净水约5.8元/吨,具体收费标准根据当地物价水平,经龙口物价局批准后执行。

16、小区内进户的自来水管道采用何种材质? 

南山ppr管材,给水管采用的是PPR管,排水管为UPVC管,地暖管为PERT管,PE-RT即耐热聚乙烯,南山牌PE-RT地暖管产品通过了国家化学型材中心的权威认证。产品质量有太平洋保险公司承保50年。使管材质量得到品质保证。

17、每户的水表是户内还是户外?安装位置在哪?

水表设在室外管井内

18、小区是否有配电室?在何处?一旦断电,小区会不会受影响

有配电室,设在景观和广场的隐蔽处。双电源入小区,以保障断电不受影响。

19、采用那种类型的砖?有什么好处?

加气砼(tong二声,混凝土)砌块,保温隔热效果好。

20、交房时,每套住宅配有哪些设施?分户门什么材质?

入户钢制平开门(防火)、窗、毛坯交房,具体见合同中的交房标准。

21、厨房内是否设统一排烟管道?有何好处?

   有,厨房、卫生间均按照国家要求标准规范设计。排气性能好

22、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃? 卫生间防水如何处理?

卫生间玻璃为布纹玻璃,卫生间有防水处理,防水材料为JS400,南山项目全部都按照国家标准规范建设。

23、屋面里采用平顶还是坡顶?

屋顶采用平顶屋面,并按国家规定作保温、防水处理。

24、屋顶防水、隔热层如何处理?这种材料有何特性? 

屋面防水等级为2级,防水做法为二道防水,4㎜厚SBS防水卷材,屋面保温层采用55厚挤塑板,韧性好,并执行山东省《居住建筑节能设计标准》满足节能65%的目标。

25、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?如何安装管道?

没有,客户可选择安装外挂式太阳能。

26、什么建筑标准交房? 

毛坯交付,这样可方便户主根据自己的意愿设计装饰。

27、是否可以更改室内的结构?

     住户可以根据自己的需求进行间隔装修,但是框架剪力墙部分不可以更改。

28、垃圾箱位于何处?如何处理?

每天小区物业都有垃圾清理车将垃圾统一运走。物业费已包含此项费用。

29、小区内的电线是否采用地下暗埋式?有何好处?

是暗埋式,危险系数低,安全性高

30、进入小区变压器电压为多少?进入每户电压为多少?进户的电线采用多少平方?电表安装位置?

进入小区变压器为10KV,进入每户电压为220V。进户的电线根据户型大小采用BV16或BV10,电表安装在一层楼梯间。

31、室内是否装有漏电保护装置?

室内装有漏电保护装置。

32、每间卧室内装有几个插座?

最少两个,外加空调插座

33、分户门采用什么材质?内门是否安装?

分户门采用钢质平开门,内门不安装,住户装修时自己根据装修风格定。

34、窗的材质?采用哪个牌子?是否做双层中空玻璃?

楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗,双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀,氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求。

35、阳台栏杆为何材料?面积如何计算?

铝合金栏杆,半封闭阳台计算一半面积,全封闭阳台计算全部面积,飘窗面积不计,全部赠送。

36、阳台是否封闭?落水管是在阳台内还是外?

封闭。落水管一般在阳台内,全封闭在室外。

37、空调机座处理方式为何? 

为外立面设计统一美观、方便业主,每户设有单独的空调机痤,采用现浇钢筋砼(hang)平板。

38、是否设有空调机滴水管统一排水?

设有空调机滴水管统一排水

39、小区内道路路幅、面宽?

主道路宽×米,支路宽×米

40、楼地板厚度?

100mm 到120mm

41、对于窗户与墙体间的缝,如何处理的,有哪些防渗措施?

聚胺脂发泡封堵,外打防水形密封胶

42、阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?

阳台进行保温、防水处理,非封闭阳台防水采用高分子防水涂料,能保证阳台地面不积水、不渗水。

43、小区围墙采用什么材料,造型?

整砌毛石勾缝,安装铁艺栏杆

44、如何确保小区安全?围墙上是否安装红外线探头及相关报警装置?

小区南北出入口均设有物业处,所有进出人员均需要登记,物业设有24小时巡逻、远红线24监控系统保障小区业主及财产安全。

45、每幢住宅楼是否有邮箱?放在何处?

有,一般放在一楼单元门内。

46、公共走道及楼梯如何处理?门厅如何处理?楼梯内墙?

大理石台面,不锈钢扶手,内墙刮大白。

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