发布时间:2012-03-20

龙口海景房*海岸华府一期楼号答客问

 

一、关于海岸华府项目规划设计

1、项目的具体位置?

答:项目位于龙口经济开发区中心医院路西、恒河南。东临政府正在建设的100米宽的环海景观大道,南临大海,西临大海并与国家投资的离岸人工岛相望(人工岛总面积35平方公里,总投资1000亿元,产值3000亿元,就业10万人,居住30万人),北临威尼斯水上公园(内设游艇俱乐部)。

2、  项目规划总开发面积?总投资额?

答:总规划开发面积约80万多平方米,总计89栋楼,其中6层楼19栋,7~11层楼30栋、12~17层楼29栋、18~25层楼11栋,总计7000余户,车位4600多个,十余种户型,总投资额约25个亿。

3、小区名称,总体规划分区情况、商业分布情况?

答:  小区名称为海岸华府。

     小区的规划设计、建筑风格、园林景观均采用极具威尼斯风情的建筑风格。

小区用内环形的路网和十字形景观轴线将小区划分为三大部分:内环路以内由四个组团共同构成中央公园区,以5~10层的花园洋房为主、同时在整个园区最中央南北轴线的交点上坐落六座17层的点式住宅,突出了中央区的规划设计。内环路以西、沿渤海侧的两个组团为观海听涛区,由北向南为21层至8层。内环路以东的两个组团共同构成休闲养生区,由725层住宅及公寓构成。

园区最北侧、南侧及环海路部分路段分别设置了商业步行街,商业内设物业管理、会所、超市、社区活动等各种商业服务设施,同时配有医疗卫生设施。在小区东侧入口设幼儿园一处。。

4、小区的土地性质及使用年限?

答:居住、商业用地,使用年限住宅70年、商业40

5、小区的规划设计、园林景观是由哪里设计的?

答:规划设计由中国建筑北京设计研究院设计、景观园林由澳大利亚盛阁国际设计。

整个园区的景观采用意大利台地园及威尼斯风情等地中海式的园林风格,无论是从文化品位、还是审美观赏、使用功能方面,在龙口地区都是独一无二的。园区的景观设计理念围绕“文艺复兴”这条文化主线、应地就势、采用意大利文艺台地园的造型手法,在景观中蕴含了丰富的文化韵味和内涵,在社区景观营造中一路铺陈出去,如一本隽永的小说娓娓道来,令人目不暇接。

6、小区有几个出入口?是否人车分流?

答:三个出入口,东、南、北各1个,实行人车分流。

7、小区的交通情况、周边情况?

答:社区交通极为便利,东北角为公交1路车的始发站,每10分钟一班。

8、项目总建筑面积、容积率、绿化率各是多少?

答:总建筑面积80万平米,净容积率2.01,绿化率43%

9、小区的房屋结构,楼层层高,户型有何特点?

答:采用剪力墙结构,具有抗震性、抗侧力、整体性好,承载力大,室内无柱角,、得房率搞等优点

中央公园区:负一层层高2.9米,标准层3.0米,顶层最低处2.8米、最高处约3.6米。

观海听涛区、休闲养生区的标准层层高2.9米,赠送的阁楼最低处1.8米。(其中观海听涛区30#31#32#33#、休闲养生区25#26#楼赠送的阁楼最低处0.8米,无地暖)商业一层层高3.3米、二层3.2米。

     本小区户型特点:

花园洋房户型:处于小区的核心中央公园区,面积由90~160平方米,一层+负一层为复式,赠送下沉式私家庭院(院落面积约30~50平方米左右),标准层户户均有空中花园,顶层赠送空中露台。所有户型均为南北通透户型,大面宽、小进深,明厨明卫、间间有窗。

户型分观海户型、公寓户型、养老户型、豪宅户型。

观海户型特点:处于小区的观海听涛区,户型面积从60~140平方米,每户均有看西侧海边线的角度,可以足不出户就与大海进行零距离接触。

公寓户型:坐落在西北角、东北角、东南角及东侧靠环海路附近。户型面积均为50平方米左右,一室一厅一厨一卫户型,布局紧凑,空间利用率大。

养老户型:坐落在东侧偏北靠近环海路的休闲养生区一侧,面积70~90平方米,大面宽、小进深,二室两厅一厨一卫(90左右平米的为三室户型),房间全明、光线好,在附近配置了小区的医疗卫生设施,给老年人群的日常起居提供了方便。

豪宅户型:坐落在小区最好的位置上------中央6栋、及北入口两侧景观位置最好的几栋楼。户型均为三室两厅一厨两卫,两个南向的卧室给业主提供了充足的阳光、另外2.6米宽的超大阳台也是龙口市所有房型中的唯一采用。

10、小区主要道路宽几米?

答:主要道路宽8米,另外两边各有1.5米人行道。

11、是否有内置烟道?

答:有内置烟道。

12、是否有指定空调机位?

答:有指定空调机位。

13、房屋得房率是多少?

答:花园洋房、小高层得房率85%以上,高层得房率80%左右

14、楼梯间装修标准是什么?

答:花岗岩地面及踏步,扶手为不锈钢;墙面为涂料。

15、外墙是否保温,外墙装饰材料是什么?

答:外墙采用聚氨酯发泡保温。下部外墙为天然砂岩墙面、上部大部分墙面为高档真石漆。

16、是否有24小时热水?阳台是否有上下水?

答:无24小时热水,阳台无上下水。

17、房间的最大电表容量是多少安培?可否增加功率?

答:3×1.56安培);否。

18、有无储藏室和车库?

答:有车位,有储藏室。(不能办理产权证、不能达到每户一个)

19、本项目开发商名称是什么?开发过哪些项目?

答:龙口市悦海房地产投资有限公司,与烟台海基置业合作开发过东海黄金海岸的悦海苑、东海名居AB区、高尔夫滨海华庭、海涛新都M*悦海居等多处楼盘。

20、客户购房合同是与什么单位签订?

答:与龙口市悦海房地产投资有限公司签订。

二、关于建筑施工

1、整个小区分为几期?将在什么时间全部完工?

答:海岸华府工程分为三期进行,一期定于20104月份开工,预计20121230日完工。

一期工程由观海听涛21#22#23#25#26#27#28#29#30#31#32#33#中央公园区28#29#30#31# 39# 40# 41# 、休闲养生区25#共计20 栋楼组成。

2、开发商的资质?

答:暂定资质。

3、小区的工程监理是有哪家公司来做的?

答:上海三凯建设监理有限公司。甲级资质,监理过很多大型住宅小区。

4、地质勘察由那家公司做的?

答:烟台市勘测设计研究院。该公司在同行业中成绩突出,多次荣获建设部及山东省颁发的各种荣誉称号。

5、小区的桩基础施工、地基检测分别由哪些公司来做的?

答:桩基础施工由专业的基础施工公司---滨州科建基础工程公司进行施工,该公司在烟台及周边地区已进行了多年施工,拥有丰富的施工经验、先进的施工设备、及大批专业技术人员。

地基检测由烟台地质工程勘察院检测中心检测。

6、为防止海边潮湿我们做了哪些防潮的设施?

答:(一)防风暴潮方面:沿海西侧、北侧由烟台市水利设计研究院、根据龙口的水文气象资料经过科学分析计算,得出了沿河、沿海的防风暴潮论证报告:龙口20年一遇的潮水位为2.18米,挡浪坝设计高度为4.0米,并设计了挡浪坝的基础断面形式和做法。施工中根据设计院的设计图纸,严格按图施工,严把质量关,修建了防浪堤坝。

(二)在建筑的地下室地面、侧墙均采用钢筋砼结构做200~250mm厚的防水板,同时外侧采用目前国内最先进的防水材料做了防水层,在防水层的外边又加做了保护层,为防止海边潮湿提供了可靠地保障。

7、小区楼座做何种基础?

答:多层基础为钢筋混凝土独立基础或条形基础;高层为桩基础、采用全球最先进的PHC-AB500(125)型预应力管桩,承载力高,结构可靠,采用800吨静压式桩机作业,压桩深度为30米,单管桩承载力为270吨以上,单楼压桩在180支以上。

8、楼房抗震度如何?

根据烟台平安地震研究院出具、经山东省地震局批准的【海岸华府项目场地地震安全性评价报告】,山东龙口抗震设防烈度为7度,海岸华府的结构设计为剪力墙结构,该结构除得房率高外,最大的优点就是抗地震性能好,可抗8级地震,但工程造价相对较高。

9、冬季是否施工?如是采取何种防冻措施?

答:施工,采用混凝土掺防冻剂。

三、关于交房标准

1、外墙:外墙大部分为真石漆,局部为砂岩板。

2、内墙:混合砂浆墙面。

3、顶棚:钢筋混凝土楼板,水泥浆刮平。

4、地面:水泥拉板。

5、门窗:海岸华府工程拟采用的材料粗步确定为德国维卡系列、韩国LG系列及中外合资的大连实德系列等目前质量最好的品牌,门窗结构为内开内导窗,所有窗均为中空玻璃。单元门为可视对讲门,入户门为防盗门。

6、电梯:小区所有楼房均采用世界一流品牌的电梯。

7、厨房:地面,墙面均为水泥拉板。

8、卫生间:地面、墙面均为水泥拉板。

9、其他:铺设地暖、分水器安装好,天然气管道入户。(赠送的阁楼地暖、分水器均按好,上下水、电均通,具备居住功能)(小公寓天然气不入户、楼号为休闲养生区3#5#15#22#23#27#28#,观海听涛区1#8#

四、关于物业

1、小区的物业管理是有哪家公司来做的?

答:由胜通公司来物业管理,目前已派专人到全国最好的物业管理企业培训学习(如万科)。胜通物业的服务理念是:让业主住的放心、住的舒心、住的顺心。

2、暖气、天然气、有线电视、宽带等的初装费是多少?使用费是多少?

答:暖气无初装费,一户一表,按自身需要调节流量,供暖费用低,室内温度均匀,热稳定性好等诸多优点于一身;无天然气初装费,使用费2.35/立方米;宽带初装费180/户,使用费50/月;有线电视初装费250/户,使用费120/年。将来由物业管理公司根据龙口市物价部门有关文件精神确定。

3、太阳能如何安装?

答:自行安装,开发商预留太阳能管道(位置南阳台)和电热水器管道。

 4、物业提供什么样的服务?如何收费?

答:保洁,保安,绿化等,全天候24小时一站式服务;具体收费按照龙口市物价局的统一规定收取。购买海岸华府一期的业主,赠送一年的物业管理费。

5、小区有无智能化的配套设施,若有应如何收费?

答:有远红外电子监控系统;不收费。

6、水、电费用是如何收取的?

答:水电费按龙口市物价局定价收取。

7、一楼的下沉式庭院、负一层是否有土地证?

答:无土地证。

8、阳台是否封闭?

答:大部分不封闭。

9、小区内部景观如何建设?

答:小区绿化率达到51%。景观建设高标准、严格按照。

10、房屋如果长时间无人居住是否可以委托物业代为照管或经营?如何取费?

答:胜通物业免费为业主照管,如需出租或经营等交房以后和物业协商。

11、能否自行安装防盗网?

答:能,但需经物业公司统一批准且按照龙口市的相关规定内置安装。

12、小区内的生活垃圾是如何处理的?

答:集中收入,统一清运。

13、小区有无停车位,是否收费?

答:有停车位,是否收费及收费办法将来由物业管理公司根据龙口市物价部门有关文件精神确定。

14、小区周边的治安如何?

答:胜通物业公司承担全方位物业管理,小区采用引领时代潮流管理模式,保安系统科学严谨,确保物业完善管理、高度信息化和智能化,为你提供放心无忧的居住保障。

15、房屋维修如何解决?

答:质保期内属于工程方面原因的由施工方负责维修。质保期结束后,由物业公司负责维修,费用从住宅专项维修基金中出,(收费标准:多层17元∕㎡,小高层20元∕㎡,

高层26元∕㎡)。地下室、墙体、屋顶、门窗、卫生间、厨房等防水,终身保修。将来由物业管理公司根据龙口市物价部门相关文件收费标准确定。

16、成为小区业主,会有怎样的优先政策?

答:子女上学享有龙口市居民同等的待遇;办理龙口当地户口;

    优先提供就业机会。

17、如果不过来居住,管道的维护费如何收取?

答:按龙口市物价局统一规定执行。

五、关于办理按揭、交房程序

1、客户办理按揭需提供哪些资料?

答:身份证原件及复印件,收入证明,商品房买卖合同,手印,首付款收据,结婚证及复印件,未婚的出具单身证明,离婚的提供离婚证及复印件。

2、办理房产证需要哪些资料?收取哪些费用?

答:材料:身份证原件及复印件,手印,商品房买卖合同,不动产发票。

费用:契税(住宅144㎡以下1.5%收取,144㎡以上含1443%收取)、登记费(商业550元,住宅80元)、工本费(80元)。各项收费均以政府现行规定标准为准。

3、房产证、土地证何时办理?

答:交房之后360个工作日内办理完毕。

龙口市悦海房地产投资有限公司

                                                       2010.9.22

 

海岸华府交房标准及交房时间

一、交房标准

1、外墙:外墙大部分为真石漆,局部为砂岩板。

2、内墙:混合砂浆墙面。

3、顶棚:钢筋混凝土楼板,水泥浆刮平。

4、地面:水泥拉板。

5、门窗:内开内导窗,中空玻璃,单元门为可视对讲门,入户门为防盗门。

6、厨房:地面,墙面均为水泥拉板。

7、卫生间:地面、墙面均为水泥拉板。

8、其他:地暖供应,天然气管道入户。(小公寓天然气不入户、楼号为休闲养生区3#5#15#22#23#27#28#,观海听涛区1#8#

房屋结构:洋房、小高层为框架剪力墙,高层为剪力墙结构。

层高:中央公园区:负一层层高2.9米,标准层3.0米,顶层最低处2.8米。

观海听涛区、休闲养生区的标准层层高2.9米,赠送的阁楼最低处1.8米。商业一层层高3.3米、二层3.2米。其中观海听涛区30#31#32#33#、休闲养生区25#26#楼赠送的阁楼最低处0.8米,无地暖)

二、交工时间

一期定于         2012 12 31日交工。

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