发布时间:2012-07-10

   “面朝大海,春暖花开”,海子的经典诗句成就了人们在海边居住的浪漫幻想。炎炎盛夏的到来,越来越多的市民也开始向往海边的凉爽生活。山东龙口海景房的低价优势吸引了不少市民的目光。经历了冷淡时期的山东海景房,随着旅游旺季的到来,也迎来了市场的逐步火热。

  销量:三四月份冷清五月份回暖

  “每次到龙口后,就觉得这里空气干净湿润,气候凉爽,可比在石家庄呆着舒服多了,很想定居在这。”刚从烟台龙口出差回来的石家庄市民小康依然对龙口念念不忘。如今,有些积蓄的她,准备出手在山东购买一套海景房。

  “3、4月份市场比较冷清,进入 5月份以后,海景房慢慢热了起来。”山东南山集团房地产销售中心经理小陈说道。

  对于开发企业来说,房产调控政策给楼市带来的更严厉的打击是,购房者的观望情绪。不过,随着政策见底观点的影响,人们的观望情绪在逐渐放松。5月份海景房的市场逐渐回暖,销售量基本保持每个月增长50%。

  开发商在经受政策打压的同时,也在积极调整战略,在客户的拓展上,舍弃了低端人群,开始向中高端客群倾斜。山东龙口海景房在价格上,有着很强的竞争力。“每平方米四五千元的价格,买一套50-70平方米的小户型海景房只需要20-30万元,这对于海南那些动辄几百万元的海景房来说,山东龙口海景房仍然具备很强的竞争力。”小陈很有信心地说道。

  记者采访中发现,山东龙口的海景房,80%为外地人所消化,其中华北区是购房的重点人群,其中不乏河北、山西、江苏、浙江的购房者。

  发展:城市和生活配套的完善提升居住价值

  集养生、养老、度假、旅游为一体的海景房,在居住的同时,更让人看好的是它的投资价值。而政策收紧后,住宅地产的投资渠道不畅,更多的人将投资的目光转移到了海景房。

  目前,海景房的概念也在不断发生变化。业内人士普遍承认,购房者的关注焦点开始从房子本身向城市配套以及社区配套倾斜。海景房的发展,经历了房产先行到产业先行的过程。

  前景:旅游资源与滨海地产互相促进

  “目前,旅游资源对于海景房销售的带动作用能达到30%-40%”小陈这样认为,这种带动作用正在逐渐变大。

  旅游景观的发展带来的游客可以消化海景房的存量,而海景房完善的配套设施,也会推动当地旅游事业的发展。

  开发企业也在有意识地将旅游资源与滨海地产相结合,比如景观规划上,增加高尔夫球场等休闲配套设施。“购房者观念的改变,也使得山东龙口旅游地产变得火热。”山东的滨海旅游相对于海南来说,一个很大的竞争优势便是成本低,这吸引了更多的客群来到山东旅游,旅游对滨海地产的带动作用会越来越大。8月—9月即将迎来来旅游旺季,这对海景房来说是个好消息。

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