发布时间:2014-02-28

  旅游地产春节走红抢眼球

  旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚。根据国家旅游局发布的数据,今年春节期间,中国各地共接待游客2.31亿人次,同比增长14.0%。而近两年品牌开发商纷纷杀入旅游地产项目,随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟,也成为很多旅客的目的地之一。

  与一二线城市春节期间“人走城空”的假期低迷状况相对的,是不少热点旅游城市人满为患。在海南、云南、山东等热点区域,游客和度假人士云集,不但为当地旅游业带去财富,也直接带旺了一些旅游地产项目。

  据惠州的金融街项目相关负责人称,春节期间“人流旺到爆”,不但酒店、餐饮和景点区接待人数创下历年新高,连售楼部门前的沙滩上都挤满了人,“我春节有去项目,在高速就开始塞车,酒店订不到房,吃个早饭都找不到地方!”

  在国内旅游地产项目最多的海南,同样迎来了春节“红利”。刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人透露,今年春节期间清水湾总成交达6亿元,成交套数同比增长30%。而位于三亚的高端楼盘半山半岛副总裁徐能力也表示,春节黄金周该项目七天销售额8亿元,与去年相比业绩涨超10%,“是半山半岛入市以来销售最好的一年”。

  与海南并称“两南”的云南,也在春节假期受到国内游客的追捧,而密集扎堆彩云之南的各大地产商,也趁机赚得盆满钵满。

  在西双版纳,房价只有动辄近3万元/平方米的海南十分之一,西双版纳价格洼地效应显著。随着沧江新区建设逐渐成熟,景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套等一应俱全,这里已经成为全国投资者眼中的新兴热土。

  统计显示,西双版纳楼市在春节黄金周期间共接待游客118.31万人次,已成为云南最火的旅游目的地。春节假期,万达版纳国际度假区7天销售物业近80套,销售额近4000万元,世纪金源集团旗下的滨江果园度假山庄销售额突破1亿元,创下全年销售之最。

  据搜房网数据监控中心统计数据显示,2014年春节期间,全国28个重点城市商品房成交1441套,其中半数城市同比出现下跌,但海南、昆明、山东沿海等旅游城市,春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套,仅三亚就占据245套。而昆明共成交240套,成交套数同比增长103.39%。


  产业链渐成熟 推高投资价值

  尽管开年后全国多地楼市降价消息尚未成“潮”,但对于今年楼市走势,不少业内大佬都一反常态唱衰,引起不少投资者关注。最典型莫过之前一直“唱多”楼市的“大炮”任志强,近日突然改口将年内房价涨幅由两位数缩减为一位数,更警告说,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,在经济转型与房企转型过程中,旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。由于针对住宅的宏观调控政策只紧不松,不少一度猛涨的城市开始出现房价和成交量增长乏力的局面,而不少房企也纷纷开始寻求旅游地产等多元化的发展方向。如包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等品牌房企,都已经率先杀入旅游地产市场。

  住房与建设部研究中心主任秦虹认为,中国房地产市场经过十几年高速增长,将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变,这是城镇化率超过50%,人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。

  有业内人士表示,目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动,而旅游地产项目不但能够带动当地城市建设在内的投资,又能够增加GDP和就业,因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大,给出的优惠力度也很大。云南、贵州、山东、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区,与此不无关系。

  专家指出,国外的经验表明:当人均GDP达到2000美元后,度假将成为家庭生活的“刚需品”。而截至2013年,中国人均GDP达到6000美元,进入中等收入水平阶段,休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。

  目前,我国旅游人数已经突破30亿人次,平均每人每年旅游2.3次,与美国2002年的数据4次相比,尚有一定差距。未来5—10年,我国旅游总收入预计将增长15%以上。而根据国家旅游局刚刚发布的数据,今年春节期间,中国各地共接待游客2.31亿人次,同比增长14.0%。

  而随着消费能力的提升,不少国人的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活。有研究报告预期,2020年,中国将成为世界上第四大旅游客源国,占世界市场份额8.6%,将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假,按每户50万资产计算,旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中,2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。

  不过,也有专家指出,旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合。“大旅游、小地产”的开发理念下,休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化,旅游地产投资将不再单纯是买房等升值,而是包含“分时度假”等出租获利模式,以及个人度假消费的满足。

  据了解,虽然度假房旺季短租价格不输五星级酒店,却多了一份住家的温馨感觉,依然供不应求,大受市场欢迎。今年春节期间,清水湾的两房单位租金已经达到了每晚2000元,三房更是达到每晚3000元,与不少按揭业主的月供可以相抵。在不少城市限购限贷的背景下,类似的旅游地产项目正日益成为不少投资者的新选择。

相关阅读

旅游地产春节走红抢眼球逆市走红
首页 > 旅游地产春节走红抢眼球逆市走红
当前位置>