发布时间:2014-03-23

    一个楼市新贵的崛起,保定市 因两会政策的制定,带来了新的利好消息,“这几日,保定将迎来国家政策层面的重大利好的“传言”,搅动了市场,引发保定地产股大涨,而北京人、保定人也开始关注,这一政策有望带来的“商机”。

    前日,记者到保定探访发现,开发商已将“做京企房东”、“小钱撞大运”等内容写入广告词揽客,保定楼市瞬间升温,远近来访的购房者热情高涨。当地政府则显得非常低调和淡定,保定市内繁华路段、天桥、广场等处均未见有相关条幅或宣传内容。”

保定的利好优势:

北京到保定最快40分钟

高铁:北京西站到保定东站,40分钟,二等座位票价63.5元,一等座101.5元;

动车:北京西站到保定东站,55分钟-1小时13分钟,二等座位票价42.5元,一等座68.5元;

快车:北京站到保定站,约2个小时,硬座票价23.5元。

    公路及高速:走G4从杜家坎上高速,保定口下,高速过路费50元(现修路,河北段需绕行G107),140公里,约2小时;走G4从杜家坎上高速,转廊涿走京昆高速,保定口下,过路费55元。

实地探访

19日一天卖出120套房

    近几日广为流传的一条微博写道“钱多的赶快去保定买房,钱少的快去买保定相关的股票……”北青报记者到保定市区楼盘探访发现,确实购房热度高涨,虽未涨价,但“买房送装修”等优惠没有了。

精明投资客迅速下单

    开发商们准备抢钱的心情溢于言表,在G107国道上,“小钱撞大运、给京企做房东”等广告牌子上,画面的内容则是一袋子“金币”砸下来,吸引投资客注意力。

    记者按照上面的电话拨过去,一直占线。随后,记者按照地址实地探访该楼盘。这座29层的楼盘共有两座楼,分别是写字楼和公寓,距离保定市政府不足3公里。这位客服人员说,北京人来看房的挺多,也有保定本地人、内蒙古、山西和石家庄的人过来交了定金。“昨天一天卖了10套,前天签约交订金的120套。”

    客服人员介绍说,“写字楼最小面积是200平方米,价格6500-6900元/平方米,也就是说140万左右,您就可以拥有一个自己的写字楼产权。这个价格只能在北京五环外买个一居室,在这里您就是公司的房东”。另外一栋楼则是公寓,最小面积40平方米,每平方米也是不到7000元,总价不超过30万元。公寓和写字楼都是40年产权,物业费要比普通商品房高一些。

    虽然本周的一些传言已经被有关部门否认,但“京津冀区域协同发展”却已确定为国家战略,将来北京各种产业转移到保定的可能性预期增加,不管在此地置业,还是买写字楼,确实值得考虑。正是基于这样一种考虑,促成了一些精明投资客迅速下单成交。

再开新盘肯定涨价

    保定某房地产公司工作人员也表示,该公司3月19日现场客户量大增,很多购房者打电话询问相关政策,有订房意向的客户很多。

    记者到几家将在今年5月、9月交房的当地大楼盘探访。看车的保安告诉记者,停车场的车都停满了,北京牌照的汽车、“冀F”打头的保定市内、区县的车来往络绎不绝,之前一个月也没这几天多。

    记者发现,由于是现房已经销售了一段时间,价格比较透明,开发商此番并未涨价,仅是“买房送装修”这类的促销暂停了。但声称如果期房或新盘再开盘,调价是肯定的。

    在保定市长城北大街与复兴路叉口东北角的“东湖印象”售楼处,售楼人员向一位来自北京的消费者推荐了一个148平方米的户型,2间卧室和客厅朝南、一间卧室和厨房朝北,南北通透,热泵集中供暖,售价8700元,总价约130万。公摊面积仅为11%-14%。将来物业费还未最后定,预计约0.75元/平方米。

“国家战略”可能让保定房升值

    “时常为2004年没买房后悔,这个房型简直是梦寐以求的,价位相当于2004年北京的房价水平,真是有恍若隔世的感觉呀”,北京来看房的消费者刘女士告诉记者。但是考虑现实的情况,如果不是将来到保定居住,房子能否租出去、租金水平如何,都还是未知数。而且,孩子已经上小学,将来如果出国留学或有等着用钱的地方,不说风险,只说变现的成本,投资房产也比股票、债券高得多。刘女士表示,是否购买还想等政策再明晰一些后决定。

    售楼处一位姓付的负责人告诉记者,年初房子就是这个价格,并未涨价,但是新开盘或预售的新房,应该会有一定幅度的提价。

      在旁边的“park湾”也有不少现房出售。售楼处里收房的业主和看房人交织在一起,人声鼎沸。四五位来自内蒙古的投资客告诉记者,之前来看过房子犹豫还没买,这次“京津冀区域协同发展”国家战略已确认,几位亲属一块过来,商议准备买一套,他们认为保定房子还有升值空间。择留在本地工作”。

 

专家观点

保定二三产业会成新增长点

     申银万国宏观经济学家李慧勇认为,如果人口聚集到保定,当地土地刚性需求增加,未来房价也可能随之上涨,在北京地产开发相对饱和的情况下,保定房地产行业可能会是京城开发商和居民投资的新方向;其次,与房地产有关的物业管理和商业地产开发也会备受关注。

龙口发展机遇
    2008年海南商品房销售额为200亿元,2009年增加73%,也就360亿元左右。自从建设国际旅游岛的消息公布后,。三亚一个楼盘3个月内上涨了600%,更有甚者一天涨价2000每平米。这个时候,我们总是羡慕那些先知先觉者,与其听着人家津津有味地讲述他们的海南故事,还不如寻找下一个海南,抄底下一个海南-----龙口海景房

    2009年4月国家主席胡锦涛在山东省考察时提出“打造山东半岛蓝色经济区”,由此掀起山东半岛“蓝色经济”建设热潮。在山东半岛上拥有68.38公里海岸线的全国百强县,山东县市经济排名第一的龙口“蓝色经济”一跃跳出半岛,直射全省,到2020年“山东半岛蓝色经济区”9大核心区总投资约1.4万亿元。拉开了龙口跨越发展的序幕。
    龙口市山东百强县中排名第一,龙港是全国最大的地方港;
    拟建的山东首个人工岛,将为龙口带来600亿的年产值;
    龙口是山东半岛蓝色经济区的核心,至2020年半岛蓝色经济总投资约1.4万亿元
    世界跨度最大的烟台至大连的跨海大桥拟建中,已通过立项;
    2009年11月29日山东第二条“胶济铁路”德龙烟铁路开工,直通龙口;
    2009年12月26日投资40亿的潮水国际机场奠基,是青岛机场的两倍
    500强企业南山集团旗下三家上市公司200亿巨资打造,优先就业
    世界最大铜铸坐佛、国家AAAA级景区不过是您家门口最寻常的风景
    世界最大高尔夫球场、百万亩黑松林天然氧吧蔓延天际
    2所高校五万余人,五星级一站式双语教育
    联合国人居奖------最适合人类居住的地方
    亚洲最大老年疗养基地,,五星级酒店,国际会议中心
    10000万余亩松林绵延天际,畅想氧吧森林浴
    33000平方米商业步行街筑就滨海城市度假圈
    38000平方米内湖,打造奢华亲水风情体验
    150000平方米傲海临湖双景观高档海景社区

    龙口海景房地处山东龙口市东海黄金海岸,是由中国五百强企业南山集团出资200亿实力打造的500万平米的世界级滨海生活区。

    1、环境:柔美的黄金沙滩与蔚蓝的海水交相辉映,前有开阔的海景,后有郁郁葱葱的深林球场,每一片人工湖都碧波荡漾地映照着这迷人的旖旎风光,时而出现的野兔、山鸡、海鸥让人们感受倒大自然留下的倩影,这就是素有滨海仙境之称的——高尔夫滨海华庭。

    2、配套:社区南邻东海高尔夫东区会馆,距东海高尔夫西区会馆仅5分钟车程,周边配有商业街、五星级酒店、海水浴场、学校、医院、银行及旅游景点月亮老人、观音殿。


    3、产品:高尔夫滨海华庭在景观设计上,运用了现代、简约、时尚设计理念,户户有景,处处悠然。

    户型从一室一厅40平米浪漫的小户型至160平米奢华豪阔的复式全为大面宽、小进深、南北通透、房间全明且户户私享私家花园。

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小区临街商业为浪漫生活提供保障

空中花园最大限度的保障了观景的视野,无形当中为客户赠送了面积。

社区双水、双气入户、单元可视对讲门、南山大香槟铝材、双层中空玻璃,为业主高品质的生活提供保障。

    4、价值:中国是世界人均海岸线最少的国家,而人口是世界上最多的国家,更显海滩的珍贵。中国虽然是领海大国,海岸线全长1.8万公里,岛屿海岸线长1.4万公里,享有主权和管辖权的海域面积约300万平方公里为世界上海岸线最长的国家之一。中国政府于1958年9 月4 日宣布的我国领海宽度是12海里.但能居住的只有1800公里。人均占有海岸线还不到世界水平的十分之一。在世界拥有海岸线的国家中仅排94位。并且在近几年的快速发展中,有90%都存在污染半污染状态。剩下的只有不到几百公里无污染的海岸线,人均占有还不到0.14厘米。在中国乃至世界,既有蔚蓝的大海又有原生态的高尔夫球场环境更是少之又少,随着自然有限土地和其他资源的不断消耗,东海黄金海岸以成为购房、创业、最具升值空间;未来最有发展潜力之重地,是投资创业、求职就业者千载难逢的最大机遇,是旅游、度假、观光、居住、疗养者最理想的乐园。

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